La nuova normativa è in forma sperimentale e il termine è fissato al 31 dicembre 2020.
In sostanza, la banca o un intermediario finanziario acquista un immobile o lo costruisce sulla base delle indicazioni e dei gusti dell’utilizzatore e lo mette a sua disposizione per un dato periodo di tempo, dietro pagamento di un corrispettivo.
L’abitazione sarà messa a disposizione dell’utilizzatore per un periodo stabilito precedentemente da contratto e dietro versamento di un ammontare che è congruo al prezzo di acquisto o di costruzione e della durata del contratto.
Ovviamente, in caso di inadempimento, l’utilizzatore dovrà restituire l’immobile alla società di leasing che lo venderà al valore di mercato restituendo all’utilizzatore quanto è di sua competenza.
In caso di in capienza dell’ammontare della vendita dovrà essere l’utilizzatore a restituire le somme mancanti.
SOSPENSIONE DELLE RATE
La possibilità di sospensione delle rate può essere richiesta in caso di:
– cessazione del rapporto di lavoro subordinato;
– cessazione del rapporto di agenzia;
– rappresentanza commerciale;
– rapporto di collaborazione coordinata e continuativa
Ma non in caso di:
– di risoluzione consensuale;
– di pensionamento;
– di dimissioni o licenziamento per giusta causa o giustificato motivo soggettivo
DETRAZIONE FISCALE
Per incentivare l’acquisto o la costruzione di un immobile con lo strumento della locazione finanziaria, la legge di stabilità ha introdotto anche degli sconti fiscali a favore dell’utilizzatore. Così nella dichiarazione dei redditi si potrà fruire della detrazione Irpef al 19% per i corrispettivi periodici pagati alla banca, per un importo massimo di 8mila euro. Per chi invece alla scadenza del contrato decide di acquistare la casa, si potrà fruire della detrazione Irpef, sempre al 19% per il prezzo pagato per acquistare l’immobile, per un importo massimo fino a 20mila euro.
Ora analizziamo nel dettaglio i vantaggi:
– possibilità di finanziamento al 100% del valore dell’immobile;
– totale detraibilità dell’intera rata;
– nessuna ipoteca visto che l’immobile è di proprietà dell’intermediario;
– nessuna spesa notarile fino al momento del riscatto dell’immobile ( riscatto che è rimandato al momento dell’acquisto finale);
– detrazione fiscale per gli utilizzatori di età inferiore a 35 anni con reddito fino a 55.000 euro;
Mentre gli svantaggi sono:
– il leasing immobiliare prevede un canone iniziale di importo elevato ( non inferiore al 15 % del valore dell’immobile) e una maxirata finale.
– la durata. La locazione, infatti, non supera i vent’anni con una durata media inferiore a 15 anni e una minima di 8.
– con ogni probabilità il tasso di interesse dovrebbe essere + alto di quello dei mutui
Per altre informazioni, ci trovate qui www.erif.it